據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：3月下旬，中山出臺(tái)以限購(gòu)限貸為核心的樓市調(diào)控政策，非戶籍人口在中山購(gòu)房需交半年以上個(gè)稅或社保，商業(yè)房貸最低三成起。近日多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份月報(bào)，稱政策出臺(tái)后中山樓市迅速進(jìn)入“冷靜期”。據(jù)合富研究院（中山）數(shù)據(jù)顯示，上月中山住宅網(wǎng)簽僅518套，環(huán)比3月4139套降幅近九成。

　　上月新房成交量環(huán)比降近九成

　　近日，包括合富研究院（中山）、中山中原地產(chǎn)策略研究中心在內(nèi)的多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不約而同表明，調(diào)控新政后的中山市場(chǎng)在“變冷”。

　　據(jù)合富研究院（中山）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月中山樓市成交住宅518套，環(huán)比降87%，同比2016年4月份住宅10548套下降95%。在各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里，東鳳鎮(zhèn)109套排名第一，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)107套排名第二，石岐區(qū)41套排名第三。

　　而在同期中山中原地產(chǎn)策略研究中心發(fā)布的報(bào)告中，4月中山住宅簽約成交僅421套，環(huán)比下降90%，同比下降96%；商業(yè)項(xiàng)目成交約1608套，車位約3943套，商品房總計(jì)成交約6000套，環(huán)比下34.7%，同比下降63.1%。

　　合富研究院（中山）認(rèn)為，4月成交量大幅下挫，主要原因是3月底中山限購(gòu)政策出臺(tái)后，限簽政策進(jìn)一步加緊所致。中山中原地產(chǎn)策略研究中心同樣認(rèn)為是“網(wǎng)簽預(yù)約政策的影響較大。”

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，網(wǎng)簽預(yù)約政策只是成交量下跌的一個(gè)原因，調(diào)控后市場(chǎng)進(jìn)入“冷靜期”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。一位不愿具名的火炬開(kāi)發(fā)區(qū)地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人坦言：“在限購(gòu)新政發(fā)布后，自然到訪的客流量明顯減少，一些已經(jīng)認(rèn)籌的外地客戶也因失去購(gòu)房資格而退籌，我們?cè)�定�?月中加推新盤，目前也已經(jīng)推遲。”

　　一季度二手房成交量增長(zhǎng)58.7%

　　在一手商品房因限購(gòu)政策銷售放緩的同時(shí)，一季度二手房的增長(zhǎng)勢(shì)頭卻較為明顯。

　　據(jù)中山市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控新政出臺(tái)以及去年較高基數(shù)等多重因素影響下，一季度全市商品房銷售面積215.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)—29.8%；商品房銷售額199.5億元，增長(zhǎng)2%；商品房施工面積4526萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.4%。而二手房銷售則保持較高增長(zhǎng)趨勢(shì)，成交宗數(shù)和成交金額分別增長(zhǎng)58.7%和67.7%。

　　記者走訪二手市場(chǎng)了解到，進(jìn)入4月份后，由于二手房不限購(gòu)，東區(qū)、石岐區(qū)、南區(qū)等熱門板塊的熱門房源先后走俏，甚至出現(xiàn)二手價(jià)格超過(guò)新盤的情況，一些位置優(yōu)越的樓梯房也進(jìn)入置業(yè)者的視線，同時(shí)業(yè)主高位反價(jià)的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

　　不過(guò)，截至目前尚無(wú)官方和研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份中山二手房成交數(shù)據(jù)。東區(qū)起灣道一家二手房門店工作人員林先生坦言：“二手市場(chǎng)貌似火熱，但4月份成交量未必會(huì)有大幅增長(zhǎng)，我們門店本月開(kāi)單量與上月基本持平。一方面是價(jià)格上漲后，業(yè)主觀望導(dǎo)致房源不多；另一方面，目前銀行的信貸政策也在收緊，我們合作的幾家銀行利率折扣普遍提高到了九折，房貸審批的速度也在放慢，一些3月份提交的貸款申請(qǐng)現(xiàn)在還沒(méi)有批下來(lái)。”