在剛剛過去的一周，東莞樓市供需兩旺。當(dāng)周末遇上“金九”，東莞樓市持續(xù)8月的高溫狀態(tài)。9月作為年底業(yè)績(jī)的沖刺階段，在新盤搶跑和舊盤乘勝加推作用下，開發(fā)商“搶客”戰(zhàn)況依然激烈。

　　上周東莞樓市簽約近2千套

　　傳統(tǒng)旺季“金九”來(lái)臨，東莞樓市開啟“搶客”模式，不少樓盤開盤加推，人氣再次升溫，上周樓市供需兩旺，逼近年內(nèi)峰值。

　　記者獲悉，上周除了卓越中寰、碧桂園瀾山、碧桂園松湖瓏悅等項(xiàng)目開盤外，光大山湖城、卓越維港、卓越蔚藍(lán)岸等多個(gè)項(xiàng)目也趁熱打鐵推出新品，入市小相當(dāng)積極，也取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反應(yīng)，尤其是定價(jià)合理的項(xiàng)目，去化率依然保持較高水平。

　　據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住房供應(yīng)達(dá)2474套、27.4萬(wàn)平方米，僅次于3月“小陽(yáng)春”第9周的2600套、27.6萬(wàn)平方米；而簽約數(shù)則達(dá)到1993套，僅次于3月最后一周的2200套，為年內(nèi)第2個(gè)周成交在2000套上下，由此可以反映出東莞市民購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。

　　下半年以來(lái)，東莞多鎮(zhèn)街陸續(xù)推出定價(jià)合理的剛需樓盤，購(gòu)房人群逐漸從東莞主城區(qū)外擴(kuò)到各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，石碣、茶山等靠近市中心的鎮(zhèn)區(qū)首當(dāng)其沖，雖然上周兩區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)沒有明顯提升，但前期開盤及9月加推作用下，上周人氣依然不弱。

　　8月底，茶山時(shí)代天薈26000元/平方米的備案價(jià)一出，在業(yè)內(nèi)業(yè)外引起了巨大反響。但據(jù)記者了解，茶山以及周邊樓盤都很淡定，價(jià)格大都維穩(wěn)在一萬(wàn)五六左右，各個(gè)銷售中心人氣不低。

　　開發(fā)商密集推新吸引購(gòu)房者

　　8月首開的石碣碧桂園項(xiàng)目，用“1/2東城價(jià)”的廣告語(yǔ)吸引了大批新業(yè)主，同時(shí)蓄下了不少客戶，加之在9月將加推新品，如今售樓中心依舊人氣高漲，熱度猶存；同樣首開熱賣的中惠悅灣項(xiàng)目，也已經(jīng)進(jìn)入新品預(yù)熱階段，預(yù)計(jì)價(jià)格將比第一批高出1000-2000元/平方米。

　　除了石碣、茶山高熱區(qū)外，還有不少項(xiàng)目爭(zhēng)先開啟各種暖場(chǎng)活動(dòng)以及折扣福利加緊蓄客，為入市推貨做足準(zhǔn)備。如萬(wàn)科中央公園舉辦的分子料理品鑒宴，碧桂園水岸星城開展的生態(tài)園泡泡跑活動(dòng)。

　　此外，中熙玖頌江灣、王洲灣1號(hào)公寓、金地藝境水岸、保利錦城、中惠悅灣、富盈天悅等在售與待售項(xiàng)目則相繼推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣，吸引了不少客人到場(chǎng)。此外，還有不少項(xiàng)目開放了營(yíng)銷中心迎客，包括東城碧桂園、嘉輝豪庭森鎮(zhèn)等。

　　值得注意的是，上周六位于臨深片區(qū)鳳崗鎮(zhèn)的項(xiàng)目嘉輝豪庭森鎮(zhèn)營(yíng)銷中心開放，作為臨深片區(qū)為數(shù)不多的新項(xiàng)目，吸引眾多購(gòu)房者前來(lái)了解。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，營(yíng)銷中心氣氛熱烈，彩旗飄揚(yáng)，不到11點(diǎn)，項(xiàng)目沙盤前、洽談區(qū)等地方已圍滿聞?dòng)嵍鴣?lái)的咨詢客戶，充分顯示了市民對(duì)森鎮(zhèn)項(xiàng)目的關(guān)注。近300組意向客戶頂著驕陽(yáng)而來(lái)，只為搶先了解樓盤信息，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。

　　項(xiàng)目三期占地面積約3.3萬(wàn)平方米，建筑面積約8.5萬(wàn)平方米，毗鄰龍鳳山莊。嘉輝豪庭森鎮(zhèn)周邊交通發(fā)達(dá)，出行便利，城市主干道路遍布四周。

　　多鎮(zhèn)街公寓新品入市“爭(zhēng)寵”

　　自限購(gòu)后，不限購(gòu)不限貸的公寓供應(yīng)開始大爆發(fā)，主要集中于城區(qū)片區(qū)。上周東莞公寓新品依舊是“主角”，供應(yīng)大增，至于成交，則主要取決于項(xiàng)目定價(jià)以及地理位置。

　　如上周開盤的純新項(xiàng)目卓越中寰，推出35-59平方米帶裝修Loft公寓，均價(jià)21000元/平方米，自帶地鐵交通優(yōu)勢(shì)，得到莞深兩地客戶的青睞，去貨率較高。

　　碧桂園水岸星城也在上周入市，首推27-40平方米Loft公寓，折后總價(jià)33萬(wàn)起，同樣熱銷去貨快。卓越蔚藍(lán)岸首推25-41㎡公寓新品，均價(jià)16800元/平方米，以價(jià)格優(yōu)勢(shì)以及深圳外環(huán)高速的交通優(yōu)勢(shì)，得到了更多投資客的追捧。

　　另外，陽(yáng)光城MODO、鴻華尚城等項(xiàng)目的平層、復(fù)式公寓產(chǎn)品也在持續(xù)放量；9月保利瓏遠(yuǎn)國(guó)際廣場(chǎng)、泰禾新天地等項(xiàng)目也將有不同戶型的公寓產(chǎn)品入市。預(yù)計(jì)下半年，東莞公寓市場(chǎng)還將會(huì)再熱一會(huì)兒。