仙村鎮碧潭村城中村改造，將助力城鄉面貌升級，村民的美好新生活指日可待；上境村村鎮工業集聚區正經歷華麗蛻變，將崛起一座現代化智能網聯汽車產業園區；增江街東橋東路40號小區微改造使市民生活環境大為改善，幸福感和獲得感顯著提升……

“十四五”期間，增城區積極落實城市發展戰略，穩步有序推進城市更新工作，通過多措并舉加快推進城中村改造、低效工業用地品質提升及城鎮老舊小區微改造，推動城市更新從“規模擴張”向“質量提升”轉型，為城市高質量發展注入強勁動能，書寫了“人民城市人民建、人民城市為人民”的生動答卷。

城中村改造：舊村換新顏 激活產城融合新動能

近日，增城區仙村鎮碧潭村城中村改造項目融資地塊核心工程——創新研發中心正式動工，標志著增城區“舊村改造+產業升級”協同發展模式邁出關鍵一步。

碧潭村效果圖

碧潭村地處增城經濟技術開發區仙村園區核心板塊，是廣州東部產城融合發展的重要載體，是增城區納入國家城中村改造計劃三條“城中村”之一。項目已獲得16.68億元專項借款授信，改造后項目將規劃建設嶺南特色智慧宜居新社區，同步打造1649畝廣州增城高端電子信息新材料產業園。

“碧潭村安置區從‘好用、好看、好建、好管’出發，全力打造‘好房子、新社區’”廣州市規劃和自然資源局增城分局相關負責人介紹，碧潭村安置區以規劃打造嶺南特色智慧宜居新社區為目標，在建筑風格上，采用嶺南建筑特色，融入騎樓、耳山墻、博古屋脊等地域符號，體現嶺南建筑“宜淡不宜濃”的設計美學；在建筑質量上，釆用“好房子”標準，降低建筑密度，建筑朝向均呈南北向、行列式布局，日照間距30米以上，戶戶超大陽臺、南北對流；在公服設施配置上，穿插體育公園、社區廣場和景觀庭院，配套建設老人公寓等9個公共活動場景、商業街區等8個生活設施場景、黨群服務中心等10個社區治理設施，新增園林3萬平方米、活動場地1.5萬平方米，高品質保障村民生活需求。

如今，碧潭村安置區施工現場機械轟鳴，管樁施工全面推進，一幅“舊村換新顏、產業添活力”的畫卷正徐徐展開。

低效工業用地升級：破局“低小散” 打造產業升級“增城樣板”

走進仙村鎮上境村村鎮工業集聚區，一派繁忙的施工景象映入眼簾。這個曾經容積率僅0.34的低效工業區正經歷“華麗蝶變”，未來將成為現代化智能網聯汽車產業園區。

“這個項目是廣州市第一批9個村鎮工業集聚區更新改造試點項目之一，從策劃到土地出讓和企業摘牌，全程不超過8個月，是全市首個掛牌供地并動工建設的試點項目。”廣州市規劃和自然資源局增城分局相關負責人表示。

早期，上境村存在企業規模小、空間分布散、生產效能低等多重挑戰。為破解上境村發展難題，增城區以低效用地再開發為抓手，通過開通用地報批綠色通道等方式，助力加快改造上境村村鎮工業集聚區，實現了從傳統低效利用向現代化、高效利用的轉變。

在項目改造過程中，增城區綜合考慮土地權屬、國土空間規劃以及現狀道路等因素，在政府主導征收模式下，創新土地整合方式，釋放連片土地空間。同時，精準謀劃產業導入，明確以智能網聯汽車零部件、汽車電子及相關配套產業等為主導產業，高標準建設產業園區，提前謀劃改造后招商，推動園區與項目精準對接，補齊灣區汽車產業鏈短板。探索利益共享機制，創新清租征收補償方式，結合貨幣補償、留用地實物落地及指標置換集體物業等，既保障村集體短期收益，又確保長期回報。

目前，項目一、二期已建成廠房約43萬平方米，引進90家企業，預計項目達產后，年產值約83.4億元、畝均產值約1550萬元，年稅收約3.34億元，產值和稅收相比改造前分別提高60倍和63倍，實現高產值、高效能、高技術的“華麗蝶變”。

老舊小區微改造：活用“繡花”功夫 織密民生“幸福網”

“墻面不滲水了，樓道亮堂了，住在這里比以前舒心太多！”增江街東橋東路40號小區居民的感慨，道出了老舊小區微改造的民生溫度。

這棟始建于1990年的七層商住樓，曾因歲月侵蝕面臨諸多問題：外墻面污損、滲水、起皮脫落，存在安全隱患；樓道內消防設施缺失、照明昏暗、采光窗破損，電線私拉亂搭現象突出，嚴重影響居民生活。為此，增江街嚴格依照相關要求，對東橋東路40號小區展開全面改造升級工作。

“在項目籌備階段，為保障改造工程既能契合居民實際需求，又能嚴格遵循法規要求，我們聯合獅嶺社區居民委員會，通過問卷調查、居民協商議事會、訪談會以及專題研究會等多元化形式，廣泛收集居民意見與建議。”增江街規劃和自然資源管理所相關負責人表示，他們還積極向區相關職能部門征求專業意見，對改造實施方案進行深入論證與優化。最終確定改造方案，涵蓋對小區樓棟外立面的整飾、增設樓道門及門禁系統、更換樓道采光窗、完善消防與照明等基礎設施，以及開展三線整治等內容。

去年10月上旬，項目正式動工，11月28日便順利竣工。改造后的小區舊貌換新顏，不僅消除了安全隱患，更讓居民的居住舒適度與幸福感顯著提升。

該項目是增城區老舊小區微改造的一個縮影。“十四五”期間，全區共推進10個老舊小區微改造項目，總投資約2800萬元，覆蓋建筑面積10萬平方米，惠及980戶家庭、3000余名居民，目前已完工9個，剩余1個正在有序施工中。（來源：廣州市規劃和自然資源局增城區分局）