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　　央廣網河南分網消息 據東方今報報道：前一段時間，銀行鬧“錢荒”，攪得人心惶惶。時至年底，銀行放貸速度減慢，這對二手房市場影響究竟有多大？記者走訪過程中發現，受此影響，二手房房主更愿與一次性付款的買主交易。

　　鄭州瑞宸房地產營銷策劃有限公司分店經理 暴彥俊

　　每到年底銀行放貸速度都會有所減慢，此種情況多數客戶都理解，今年由于“錢荒”的影響，許多業主偏向一次性付款的交易方式。對于現在的情況，多數客戶都有心理準備，因此對銷售影響并不大。

　　鄭州幸福居房地產營銷策劃有限公司銷售經理 宋玉

　　銀行貸款政策對二手房成交量影響非常大，十一以后二手房價格有所浮動，眾多觀望者開始出手。從二手房市場來看，銀行放款速度減慢對銷售影響較小。鄭州外來人口較多，剛需很大。

　　鄭州鼎好房地產營銷策劃有限公司經理 張宏

　　二手房市場客戶的需求量比較大，成交價格也逐步上漲。目前二手房的客戶群主要是剛需族，但是二手房的稅費太高，過戶費也增加，對二手房的成交量造成一定影響。

　　鄭州全友房地產營銷策劃有限公司銷售主管 張強

　　在鄭州，剛需購房者所占比例較大，小戶型受歡迎。9、10月份是傳統旺季，成交量增大應該說是前幾個月累積后的爆發。而銀行貸款慢，影響一定的成交量，但沖擊不大。

　　鄭州天象房地產營銷策劃有限公司店長 敬壘壘

　　二手房整體格局是供不應求，目前二手房市場比較穩定，整體環境還算不錯。只是受國家限購政策的影響，銀行貸款審批有點難度，對二手房成交量會造成一定影響，但不會太明顯。

　　21世紀不動產鄭州弘業加盟店宜家店經理 盧香賓

　　6月以來銀行放貸減慢對二手房銷售來說影響較大，由于銀行下半年放貸額度較為緊張，導致一些二手房交易卡在了銀行貸款這一關。受銀行政策相關影響，越來越多的業主偏向一次性付款。

　　凱勝房產資深經紀人 陳亞飛

　　貸款政策對剛需購房客戶有一定影響，許多的購房中需要繳納的費用由買方承擔，更加重了買方的負擔。銀行利率的提高也使得更多的人傾向選擇等待新房，而新房的房價逐年增高，使條件不好的剛需族無所適從。

　　全順房地產營銷策劃有限公司店長 李海旭

　　以往45天左右的放貸周期，因為政策的影響延長至2個月甚至更久，個別顧客會產生焦急心理。銀行貸款困難主要使業主心態受到較大影響，我們也會適當從中調節，幫助客戶選擇合適的銀行。

　　鄭州樓宇房產營銷策劃有限公司經理 于純勇

　　目前二手房市場受銀行貸款的影響比較大，銀行貸款困難導致成交量有所下降。此外，二手房市場受國家政策影響也很大。而二手房客戶以剛需族為主，房源需求量也不小。

　　世家房產（香港）營銷策劃股份有限公司主管 楊高峰

　　二手房市場今年上半年業績很好，但最近不是太好，主要受國家政策和銀行貸款的影響。銀行貸款有難度會影響到一定的成交，但剛性需求依然旺盛，供不應求局面仍然存在。

　　21世紀不動產鄭州利亨加盟店銷售經理 辛欣

　　下半年銀行放款減慢，許多銀行選擇資料齊全的客戶或者優質客戶優先放款，這對二手房的交易確實產生了部分影響。然而剛需客戶的需求無法壓制，客戶們做出決定會更加慎重。

　　21世紀不動產未來路加盟店經理 郭亞奇

　　鄭州剛需族需求大，可選擇銀行多，大家對于政策也有一定的了解，因此半年來銀行放貸慢對買方并未造成太大影響。但是對于賣方影響較大，賣方傾向要求買方一次性付款，在買賣中需要雙方進行協商。

　　鄭州豫興房地產營銷策劃有限公司經理 侯延柯

　　銀行每年都有一定的放款額度，放款慢每年都會遇到，只是今年提前了，對市場成交量的影響不大。二手房市場主要受政策影響，且客戶以剛需族為主，需求量有保證，市場自然不會太差。

　　鄭州興達房產營銷策劃有限公司店長 劉林風

　　二手房市場受國家政策和宏觀調控的影響比較大，銀行貸款難度的增大，對總體成交影響有限。隨著國家城鎮化的發展，必將造成房地產市場供不應求，個人對于二手房市場未來的發展前景還是很看好。

　　鄭州共贏房地產營銷策劃有限公司店長 王志遠

　　二手房購房者以剛需族為主，兩房和小三房是熱門房源，房源量相對來說偏少。現在受到銀行貸款不穩定的影響，但是從房地產業的大格局看，對二手房未來的前景還是很有信心。

　　鄭州麥田世紀房地產有限公司金牌銷售 余希寶

　　鄭州市剛需購買需求太強，因此銀行放款速度快慢與否對于2007年以后的二手房銷售基本無影響。綜觀全市，老城區的老房子可能會受較大影響，因為老房價格不高卻需要一次性付款。

　　鄭州創實房地產營銷策劃有限公司副總經理 周延翟

　　大部分買房者對目前的銀行政策有所了解，因此銀行放貸較慢對交易并未有太大影響。如今利率的上浮始終趕不上房價的上漲，因此剛需客戶盡管買房成本增加也會選擇接受銀行上漲的利率，成交并未受太大影響。

　　鄭州澳森房地產營銷策劃有限公司優秀經紀人 劉建朋

　　銀行放款慢，對房產成交雙方都有一定影響，直接結果便是過戶時間變長。隨著銀行利率的上浮，月供也會隨著提高，成交量有所下降，但不明顯。二手房市場是由供需關系決定的。

　　河南邦泰地產營銷策劃有限公司經理 丁旭

　　房地產市場整體呈現供不應求態勢，房價普遍上漲，二手房價格自然也在漲。由于每年銀行貸款額度有限，加上利率有所上浮，銀行放款速度變慢，影響一定成交，但終究二手房市場受國家政策的影響最大。