單價“10萬+”的豪宅3年激增13倍 不少房子面臨“被豪宅”的尷尬

　　“終于定了，520萬，籌錢去，兄弟們別不接電話啊……”市民張先生在朋友圈里開著玩笑。看著朋友們“恭喜買入豪宅”的留言，“被豪宅”的尷尬讓他哭笑不得，因為自己買下的僅是一套北五環(huán)外90多平方米的普通住宅。在北京，已經(jīng)有近四成的房源售價超過500萬元，單價“10萬+”的豪宅數(shù)量3年激增近13倍。

　　張先生的買房經(jīng)歷，是目前北京樓市房源的一個普遍現(xiàn)象。北京晨報記者昨日從房產(chǎn)租售服務平臺安居客了解到，北京、上海、深圳500萬元以上的房源占比已經(jīng)達到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來越多的住宅價格越過500萬大關(guān)，并逐漸成為市場主流。

　　按照北京市住建委2014年的相關(guān)標準，北京普通住宅和非普通住宅有一套復雜的評定指數(shù)。如果單以總房價作為衡量標準，普通住宅的標準是五環(huán)內(nèi)住宅總價不超過468萬元，五環(huán)至六環(huán)總價不超過374.4萬元，六環(huán)外總價不超過280.8萬元。房價的持續(xù)上漲，讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價格上漲影響，一線城市超500萬的房源可能還會進一步擴容。”安居客房產(chǎn)分析師表示。

　　單價“10萬+”豪宅的數(shù)量更是增長迅猛。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年7月底，北京單價“10萬+”的數(shù)量比2013年增加了近13倍之多。從戶型來看，三室、四室最多，占比分別為30%、24%。“事實上，有一部分超過10萬元/平方米的并非真正意義上的豪宅，有的是附加了學區(qū)或地段等特殊價值。”安居客房產(chǎn)分析師說。

　　什么樣的客群對北京“10萬+”樓盤感興趣？安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京的東城、西城、海淀三區(qū)人均瀏覽“10萬+”豪宅量最高，其中相當一部分人群為改善住房需求人群，來自金融、投資、TMT行業(yè)的群體也是購置豪宅的主力。“從對北京多個不同區(qū)域‘10萬+’樓盤的客群分析中，來自IT新貴集中的中關(guān)村與金領(lǐng)白領(lǐng)集中的CBD、東三環(huán)中路等板塊的人數(shù)最多。”分析師介紹說。記者 楊奕