央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，目前，我國樓市調(diào)控可謂緊鑼密鼓。繼國慶節(jié)前后全國超過20個熱門城市主動推出限購限貸等新政之后，各種調(diào)控方式接連出臺，比如嚴(yán)查信貸資金違規(guī)流入樓市、整肅房地產(chǎn)中介以及打擊房企的不規(guī)范銷售行為等。

　　昨天，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標(biāo)價進(jìn)行專項檢查，為期一個月時間，檢查對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)。與之前各個城市的單獨行動不同，這次調(diào)控的規(guī)格明顯升級。有分析指出，專項檢查實際上瞄準(zhǔn)的是房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的捂盤惜售行為。另有分析指出，受政策持續(xù)收緊、購房者預(yù)期變化等因素影響，四季度核心城市房價可能逐步過渡到微跌區(qū)間。

　　之前，深圳、廣州、上海、北京和合肥等地已經(jīng)開展針對房地產(chǎn)市場的專項整治活動，多是市級政府主導(dǎo)進(jìn)行。相比單個城市的專項整治，昨天國家發(fā)改委、住建部發(fā)布的文件涉及的城市更廣、主導(dǎo)檢查的單位級別更高、檢查內(nèi)容也更為明確。而且，此次活動由住建部、國家發(fā)改委直接向各地發(fā)文。

　　具體來看，八項行為將受到重點查處，主要包括，銷售商品房不明碼標(biāo)價、沒有在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價的；沒有按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”的；沒有一次性公開全部銷售房源等方面。檢查對象由省級價格主管部門按照“雙隨機”的要求產(chǎn)生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，并組織市級價格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，并及時向社會公布抽查情況及查處結(jié)果。

　　關(guān)于這個話題，房產(chǎn)研究專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛做出了分析點評：

　　丁建剛：住建部和發(fā)改委發(fā)出的這個通知，背景正好是處在今年以來最嚴(yán)厲的調(diào)控的階段。但是我認(rèn)為像這樣一些行為的規(guī)范，實際上是市場經(jīng)濟、法制社會的一個基本的原則，也是公平交易的基本保證。在一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，實際上信息是非常非常透明的，而且不僅僅是商品房。比如說在美國，一套二手房在交易的時候，它都會清清楚楚的列明這套房子是哪年建造的，經(jīng)過了幾次交易，歷史的交易價格以及有沒有什么問題等等。當(dāng)然，現(xiàn)在在我們的二手房交易中，也有一些比如是不是曾經(jīng)發(fā)生過意外事件等條款，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　昨天發(fā)改委和住建部的通知要求，商品房銷售價格“一套一標(biāo)”，一次性公布全部房源。我相信這個“全部房源”是指已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售證的部分，而對于沒有領(lǐng)取預(yù)售證的部分，我認(rèn)為這是企業(yè)的權(quán)利。比如說我買來一塊地之后，我已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證了，意味著我已經(jīng)擺在貨架上了。至于說我“倉庫”里面還有多少，這應(yīng)該不是昨天的通知中所要查處的。

　　為什么要這樣？和一般的商品不一樣，我們房地產(chǎn)的標(biāo)的非常大，對于絕大多數(shù)家庭來說是最大的資產(chǎn)、最大的投資、最大的消費。這些信息的透明對于購房者的決策來說是非常重要的。我甚至認(rèn)為我們的商品房預(yù)售應(yīng)該有一個“反悔機制”，也就是冷靜期。就是說我們簽了預(yù)售合同之后有沒有可能讓購房者再等一個星期，一個星期之后如果你沒有其他的選擇或者不后悔，那么這個合同就生效。我覺得這對于購房者，對于雙方權(quán)益的保障來說，更合適。

　　至于它是不是能夠在現(xiàn)階段抑制資產(chǎn)泡沫，我們看到現(xiàn)在調(diào)控的內(nèi)容很多，包括限購、限貸等一些手段，我相信對整個市場降溫還是有作用的。因為在過去的幾個月中，除了開發(fā)商以外，確實有一些代理機構(gòu)、中介機構(gòu)起到了很大的推波助瀾的作用，其中有很多都是利用信息的不對稱。特別是一線城市外溢的現(xiàn)象，比如說兩百在上海買不到房了，然后在一些中介機構(gòu)、代理機構(gòu)的推動下，外溢到昆山、嘉興、杭州等城市來購房，常常有一些信息不對稱。因為這些人到外地購房，確實有這樣一些現(xiàn)象，甚至說除了正常的房價以外還額外收取一套幾萬甚至是高達(dá)幾十萬這樣的費用。我想，整頓這些現(xiàn)象確實有利于整個市場的規(guī)范，也有利于遏制資產(chǎn)泡沫。

　　現(xiàn)階段，包括通知所列舉的一線和優(yōu)質(zhì)二線城市，都處在一個非常時期，幾乎是市場的冬眠期。因為在強大的調(diào)控措施和輿論壓力下，各地方政府壓力也很大，甚至采取了一些行政手段，有些高價房、漲幅過大的房甚至拿不到預(yù)售證。這個階段還沒有看出房價有明顯回落的跡象，之所以這樣判斷就是因為開發(fā)商今年現(xiàn)金回流非常好，現(xiàn)金非常豐沛，所以在這個階段他們還沒有感覺到資金的緊張。

　　未來的幾個月內(nèi)，可以斷定絕大多數(shù)熱點城市的成交量會非常快速的下降。對于成交量下降，要看持續(xù)多長時間。未來市場還有很大的不確定性，我們的政策怎么走是非常關(guān)鍵的。下一個觀察政策的重要窗口期就是年底之前的中央經(jīng)濟工作會議，因為今年去庫存的政策就是去年中央經(jīng)濟工作會議確定的。今年元旦之后很快就是春節(jié)，通常也是一個樓市的冰凍期，恐怕解凍要到明年兩會之后。如果明年兩會上政策有一些變化的話，或者是有一些中性政策出臺，市場和各地方政府的壓力沒有這么大的話，可能會有一些變化。對此，我們現(xiàn)在還無從判斷。