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案例描述
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重慶市罰沒財產管理辦公室委托的一批罰沒物資在2011年度拍賣會中成功地進行了拍賣。該資產屬于綜合性標的，資產范圍涵蓋地產、房產、物資、股權等，工作難度高、程序復雜、考驗綜合知識能力強，拍賣活動前我司積極調查了解做好前期準備，在拍賣過程中與政府、法院等相關部門進行溝通協調，拍賣成交后協助委托方辦理產權過戶等拍賣后續事宜，并多方尋求解決途徑，給委托人提供詳細、周密、有效、切實可行的工作方案，在重慶成功地舉辦了一系列有影響力的拍賣活動。
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“四久”工程(爛尾樓)拍賣類——渝中區“三峽大廈”
2005年1月28日，今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”，在重慶集成拍賣有限責任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。
“三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產開發熱，終因開發商市場定位不準確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導致爛尾，這棟大樓從此成為繁華鬧市區的一塊“傷疤”。
“三峽大廈”位于西南地區最大的零售批發中心――朝天門地區。該地地處重慶市商業最繁華的渝中區，扼守朝天門水運碼頭，占據了朝天門商業區的重要位置，緊鄰解放碑商業黃金地帶，物流渠道極其暢通，周邊配套設施齊全，其地理位置相當優越。據了解，該項目債權債務關系極其復雜，金額巨大，涉案債權人、拆遷戶數量龐大。該大廈社會影響面大而又處于市中區繁華地段的“四久工程”，被放在了市屬重點處置項目之列。
重慶集成拍賣有限責任公司自接受法院委托后，立即成立了專項組，對標的做了仔細勘查和定位。在對“三峽大廈”進行了多方勘查和了解后，綜合成功拍賣多個“四久工程”的經驗，分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，接手后稍作裝飾和改建，即可進行銷售，投資回報周期短；2、地處朝天門交易市場，商業氛圍成熟，其商業用房的比例大于住宅用房，可引建大型專業或綜合的批發交易市場，并可用商場帶動其住宅的銷售；3、通過司法拍賣的方式，其售價遠遠低于市價；4、處置爛尾樓由市政府牽頭，投資商能享受更多的優惠政策?；谝陨戏治龆ㄎ?，集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎工作是艱辛的，尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標的，其中潛在的問題還有很多尚待發掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣，同時為了使競買人盡量全面的了解標的，集成拍賣公司作出了細致的準備工作，投入了大量的人力、物力、財力，深入了解標的情況，制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料，多次走訪有關部門了解背景資料，將宣傳圈定在全國范圍內的房地產開發商和投資商之中，積極通過自有的客戶平臺，并有效利用了多種渠道進行宣傳，先后聯絡了上百家單位，帶領數十家實地勘查，并跟蹤咨詢，幫助其解決政策、規劃等方面的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基礎。
通過公司半年多深入細致的準備，至拍賣前夕，共有來自全國范圍的2家單位交納了1000萬保證金，辦理了競買登記手續。本次拍賣會上，各競買單位總裁親自舉牌，法院領導、債權單位等均有代表到場，市內各大媒體紛紛前來采訪，現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下，隨著拍賣師的一錘定音， “三峽大廈”最終以1.2612億元，由一位浙商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了大家的首肯和領導的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司執槌的“三峽大廈”拍賣會，不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣，更為重慶渝中區“四久工程”的處置基本劃上了一個圓滿的句號，從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始，見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了經驗，為維護社會安定作出了應有貢獻。
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“四久”工程（爛尾樓）拍賣類 ——渝中區“瑞奇大廈”
2007年7月26日上午9點半左右，重慶中天大酒店現場，將近200個座位座無虛席。重慶集成拍賣等三家拍賣公司共同舉行的，重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓正在公開拍賣程序中，當拍賣師宣布“4.1373億元”時，會場靜默了片刻，一位中年男子舉起了手中的98號號碼牌，頓時，全場爆發出了熱烈的掌聲。背負眾多債權人期盼的解放碑爛尾樓——重慶“瑞奇大廈”找到了買家，港資背景的重慶房地產公司以4.1373億元成交，成為最終買受人，未來這幢爛尾樓將成為解放碑商圈的高檔商住樓。
重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”位于渝中區新華路與中華路交匯處，緊鄰重慶市解放碑中央商務區，屬于重慶核心區域渝中區少有的黃金地段。瑞奇大廈規劃用地面積5703平方米，建面7.7萬平方米，總高度120．90米，工程總投資1.5億元，于1997年開工，該項目先由開發商重慶瑞奇物業有限公司承建，2001年1月游紹華以重慶名仕物業有限公司名義加入該工程，聯建中兩公司發生矛盾，瑞奇大廈在建設到第12層，便孤伶伶地聳立在重慶渝中半島的中心，成為爛尾樓。2002年12月游紹華以2000萬元收購了瑞奇公司，接管了瑞奇大廈項目，大廈復工，但由于瑞奇公司私刻公章，“一女多嫁”騙取了300多家單位和個人的房款，金額高達2.9億元，2005年再度爛尾。去年6月，法院以涉嫌合同詐騙罪對游紹華等進行了審判。
該項目因其債權債務關系極其復雜，金額巨大，涉案債權人數量龐大，社會影響面大而又是處于市中區繁華地段的爛尾樓，所以被放在了市屬重點處置項目之列。重慶集成拍賣有限責任公司等三家聯拍單位自接受法院委托后，立即成立了專項組，對標的做了仔細勘查和定位。在對瑞奇大廈進行了多方勘查和了解后，綜合成功拍賣多個爛尾樓的經驗，分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“瑞奇大廈”雖屬在建工程，其樓體基本完工，大樓已經封頂，接手后稍作裝飾和改建，即可進行銷售，投資回報周期短；2、地處解放碑CBD中心，商業氛圍成熟；3、通過司法拍賣的方式，其售價遠遠低于市價；4、處置爛尾樓由市政府牽頭，投資商能享受更多的優惠政策；5、重慶自設立新特區后正處在房地產牛市之中，投資熱錢空前活躍?；谝陨戏治?，三家聯拍單位全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎工作是艱辛的，尤其對于瑞奇大廈這樣的超大標的，其中潛在的問題還有很多尚待發掘。為了瑞奇大廈的成功拍賣，同時為了使競買人盡量全面的了解標的，三家拍賣公司作出了細致的準備工作，投入了大量的人力、物力、財力，深入了解標的情況，制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料，多次走訪有關部門了解背景資料，將宣傳圈定在全國范圍內的房地產開發商和投資商之中，積極通過自有的客戶平臺，并有效利用了多種渠道進行宣傳，先后聯絡了上百家單位，帶領數十家實地勘查，并跟蹤咨詢，幫助其解決政策、規劃等方面的問題，為拍賣的成功奠定了堅實的基礎。
通過三家聯拍單位深入細致的準備，本次拍賣會上，競買單位總裁親自舉牌，法院領導、債權單位等均有代表到場，市內各大媒體紛紛前來采訪，現場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關注下，隨著拍賣師的一槌定音，“瑞奇大廈”最終以4.1373億元，由一位港資背景開發商成功拍得，全場掌聲雷動，本次拍賣得到了大家的首肯和領導的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司等三家聯拍單位舉行的“瑞奇大廈”拍賣會，不僅是重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣，更是為重慶渝中區爛尾樓的處置基本劃上了一個圓滿的句號。從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始，經歷了“華僑大廈”、“三峽大廈”、“天文臺大廈”等多個在建工程的成功處置，見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”，更為重慶市的爛尾樓處置提供了經驗，為維護社會安定作出了應有貢獻。
“四久”工程（爛尾樓）類拍賣-渝中區恒利大廈
“四久”工程（爛尾樓）類拍賣-渝中區瑞奇大廈
渝中區瑞奇大廈? 2007年7月26日重慶市著名爛尾樓“瑞奇大廈”以4.1373億元成交，成為重慶拍賣史上最大的一幢爛尾樓拍賣，為重慶市的爛尾樓處置提供了寶貴經驗，為維護社會安定作出了應有貢獻。
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