原標(biāo)題：為“聚天下英才”，房管局放大招！未來三年向市場供應(yīng)近100萬套租賃房源

　　近來貴州興義的一則高校招聘啟事火了！

　　除了平實質(zhì)樸的文字和幽默有趣的文風(fēng)，在這篇招聘啟事中，眾多網(wǎng)友最關(guān)注的可能是這么一行字：人才引進政策待遇一般，一套三室兩廳90+平的房。

　　正所謂安居才能樂業(yè)，當(dāng)深圳、西安、武漢等地都為吸引人才提出了優(yōu)厚的住房政策時，對于魔都來說，如何滿足人才的住房需求成為了市房管局的最關(guān)注的問題之一。最近，小研正在關(guān)注市民政局、市住建委、市水務(wù)局等12個委辦局的大調(diào)研，記錄下和市民息息相關(guān)的問題和解決辦法。今天讓我們跟隨市房管局聚焦高校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型企業(yè)三大人才中心，就解決人才居住需求展開調(diào)研。

　　在上海張江高科技園區(qū)，目前有40萬工作人群聚集于此，卻僅有5000套人才公寓，供需關(guān)系嚴(yán)重緊張，如何為青年人才提供充足、良好的居住空間，是上�！熬厶煜掠⒉哦�用之”的必答題。

　　小研為大家?guī)�來一條重磅消息，未來三年，上海將通過新建、商辦轉(zhuǎn)化、代理經(jīng)租等方式，向市場供應(yīng)近100萬套租賃房源。為了給人才提供更加舒適的環(huán)境，針對不同地區(qū)的情況，市房管局展開了密集調(diào)研，走進各類青年人才聚集的園區(qū)，聽取訴求、梳理需求，力爭做到“一項目一策略”。

　　閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)表示，在地鐵閔行開發(fā)區(qū)站旁邊，有兩塊工業(yè)供地，希望能有一半的土地由于建設(shè)人才公寓，看看有沒有政策通道，園區(qū)作為開發(fā)主體，房源全持有，只租不售。

　　漕河涇技術(shù)開發(fā)區(qū)（徐匯）表示，我們總共6平方公里園區(qū)，是由 16個小園區(qū)組組成，能不能在每一個園區(qū)十幾棟房子里，專門弄一棟，作為人才公寓，這樣上下班非常方便。

　　目前人才公寓的建設(shè)瓶頸集中在土地利用，雖然不能突破土地利用的原則，但工業(yè)用地有近40%是作為配套保障，可在其中挖掘潛力。

　　上海市房管局局長胡廣杰表示，通過梳理園區(qū)訴求發(fā)現(xiàn)，目前主要的瓶頸集中在建設(shè)人才公寓的土地利用上，比如在104區(qū)塊工業(yè)用地上建設(shè)租賃房是否能直接調(diào)整規(guī)劃，改變土地用途。在符合規(guī)劃前提條件下，工業(yè)用地中用于配套的15%、7%里面是不是能有所突破。要造租賃房，就要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，商業(yè)商務(wù)繁華地區(qū)，在軌道交通周邊，園區(qū)是有需求的。我們還要市里面的相關(guān)部門和園區(qū)對接。

　　張江高科技園區(qū)表示，租賃住房的建設(shè)需要一定的周期，有的園區(qū)由于供需關(guān)系緊張，希望有更多籌措的方式。張江高科技園，亟需的是周邊市場房源的補充，園區(qū)方提出能否盡快開辟通道，將市場化房源統(tǒng)籌納入。

　　市房管局局長胡廣杰表示，為了緩解目前安居的壓力，將來是否明確將張江園區(qū)周邊區(qū)域，按照5%商品房小區(qū)配建的公租房或者由資質(zhì)比較好的代理經(jīng)租房在市場上收儲了房源，統(tǒng)一裝修以后，來提供給張江人才使用。

　　在人才高度聚集的園區(qū)和研發(fā)中心附近，通過代理經(jīng)租等方式來盤活存量資源，是有效快速的補充。房管部門已經(jīng)在積極對接和培育資質(zhì)較好的經(jīng)租企業(yè)，推動市場房源的收儲有序、穩(wěn)定地開展，特別是收儲市場房源。

　　比如，有的園區(qū)周邊會有保障房基地，有不少存量，通過我們規(guī)�；�、機構(gòu)化、專業(yè)化的代理經(jīng)租企業(yè)，發(fā)揮社會的力量來做租賃業(yè)務(wù)，拓寬房源收儲、利用的途徑。嚴(yán)格要遵守的是安全、消防，環(huán)境、生態(tài)、公共空間，可以從寬考慮的是，樓宇間距、日照，包括大開間、裝配式的模式也提倡嘗試。

　　市房管局在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，松江區(qū)設(shè)計出了一種值得在更大范圍內(nèi)推廣的創(chuàng)新模式租賃房——松江“微廂”品牌公共空間。

　　松江區(qū)在租賃房的房型設(shè)計上下大功夫，擺脫以往公共租賃房給人的刻板、逼仄的形態(tài)，以大開間房型、明朗的色調(diào)、融入當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情來打造社區(qū)。并將在租賃房社區(qū)設(shè)立品牌的智能共享服務(wù)空間，無人超市、遠程醫(yī)療等服務(wù)有機嵌入其中，形成年輕人集聚，創(chuàng)業(yè)者集聚，業(yè)態(tài)充滿魅力的租賃社區(qū)。

　　對于創(chuàng)業(yè)者和年輕人來說，上海是他們的夢想之城。市房管局表示，要通過不斷深入地調(diào)研，充分考慮這一群體的個性需求，為他們打造出有溫度的家園。

　　胡廣杰表示，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上來講，我們要做比較大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。通過不斷深入地調(diào)研，充分考慮這一群體的個性需求，梳理出系列品牌，租住、生活、工作、共享、活力公共社區(qū)，里面既有風(fēng)貌，又有文化，又有共創(chuàng)未來的超前謀劃。加上交通配套完善，需求的完善。