央廣網(wǎng)天津11月14日消息（記者褚夫晴）近日，沉寂多年的六合國際項(xiàng)目完成華麗轉(zhuǎn)身，1285套城市型公寓順利竣工。這座承載著無數(shù)期待的高樓，已經(jīng)在停滯與爛尾的泥沼中掙扎了近6年之久，如今的“涅槃重生”讓市場信心大振。而在這背后，中國中信金融資產(chǎn)天津分公司憑借專業(yè)能力和不懈努力，書寫了一段金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、助力困境項(xiàng)目“逆襲”的佳話。

“項(xiàng)目爛尾這么多年難以盤活，核心堵點(diǎn)在于項(xiàng)目續(xù)建資金來源匱乏，而紓困資金退出路徑不明確，更讓問題雪上加霜、難以逾越。”中信金融資產(chǎn)天津分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

項(xiàng)目紓困前后對比圖（央廣網(wǎng)發(fā) 中國中信金融資產(chǎn)天津分公司供圖）

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年9月，國家一系列旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，如同一束束強(qiáng)光，穿透了黑暗的云層。最終，一套兼顧各方訴求、推動(dòng)快速紓困續(xù)建、全面提升盤活質(zhì)效的創(chuàng)新金融方案應(yīng)運(yùn)而生。這一方案猶如一把精巧的鑰匙，綜合運(yùn)用實(shí)質(zhì)管控、封閉運(yùn)行、重組盤活等專業(yè)手段，精準(zhǔn)地打開了困擾各方數(shù)年的鎖扣，為項(xiàng)目落地實(shí)施鋪平了道路。

2025年，六合國際項(xiàng)目盤活被鄭重寫入天津市河西區(qū)政府工作報(bào)告，盤活1285套公寓作為保障房成為年度民心工程，向社會(huì)莊嚴(yán)承諾。在天津市、河西區(qū)兩級政府大力支持下，中信金融資產(chǎn)天津分公司與國資、住建部門緊密合作，研究應(yīng)對建設(shè)過程中遇到的各種困難，推動(dòng)方案從“不行”向“可行”前進(jìn)。

盤活過程中，項(xiàng)目組不僅關(guān)注眼下迫切需要解決的建設(shè)完工問題，更注重盤活后功能結(jié)構(gòu)布局的優(yōu)化，旨在進(jìn)一步提升區(qū)域資源和空間集約利用水平。“六合國際項(xiàng)目爛尾超過6年，全面復(fù)工建設(shè)對于提振市場信心、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)意義重大。市、區(qū)兩級要求整體盤活、真正盤活，不只是簡單地完成爛尾樓收尾工作，而是要讓盤活后的項(xiàng)目切實(shí)服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。”天津市河西區(qū)住建委工作人員回憶道。

現(xiàn)如今，高297米、建筑面積10萬平方米的六合大廈已納入天開高教園河西園區(qū)，并提前布局招商推介。未來，這里將化身為約10萬平方米的數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)吸引人工智能、大數(shù)據(jù)、金融科技等企業(yè)入駐，構(gòu)建充滿活力的“數(shù)字島”產(chǎn)業(yè)生態(tài)。整體盤活、實(shí)質(zhì)盤活將實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值大幅提升，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)20余億元存量風(fēng)險(xiǎn)有效化解。對此，天津市河西區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人滿懷信心地表示：“該項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，將為爛尾樓處置、盤活更新提供‘政企協(xié)同、產(chǎn)融結(jié)合’范例，為其他地區(qū)解決類似問題，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展提供寶貴的借鑒與參考”。