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　　央廣網(wǎng)合肥10月27日消息（記者張秋實(shí)）今日，總投資超過300億的“合肥萬達(dá)城”項(xiàng)目正式開工。在此間參加開工儀式的萬達(dá)老總王健林在接受專訪時(shí)，對于房地產(chǎn)市場是否存在“虛假需求”、投資拉動等問題，發(fā)表看法，直言業(yè)內(nèi)某些專家是“坐在辦公室里想問題”。他表示我國產(chǎn)地產(chǎn)市場依然以剛性需求為主，同時(shí)對于建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制并不持樂觀態(tài)度。

　　對于一些業(yè)內(nèi)專家，認(rèn)為北上廣甚至包括合肥、長沙等的二三線城市的房地產(chǎn)需求是靠投資支撐的看法，王健林直言不諱：“這個(gè)看法是完全錯(cuò)誤的。”他舉例說，最近十年來，京城市人口凈增750萬，上海凈增800萬，兩地每年新增人口大概70到80萬人。那么，七分之一的人買房，就是10萬套，相當(dāng)于北京當(dāng)年供應(yīng)的總量。“怎么能說這個(gè)是虛假呢？”

　　對于房地產(chǎn)市場“虛假需求”帶來的“崩盤論”，王健林表示，一些專家忽視了我國飛速發(fā)展的城市化進(jìn)程，并直言“很多做經(jīng)濟(jì)分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室想問題，要真正到實(shí)地看一看。所以我就說我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求不能簡單的說就是泡沫。”

　　房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十年九調(diào)控，上了不少政策，目前房價(jià)依然在增長，王健林認(rèn)為，“絕大部分只要是有限購的城市里，包括我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，基本上還是剛性需求為主的。”

　　對于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效，王健林表示，“這些年調(diào)控不算很成功。”他認(rèn)為，中國正在城市化快速形成過程中，中國經(jīng)濟(jì)正向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，市場有著不小的需求。“因此調(diào)控的定位發(fā)生了偏差，把調(diào)控的定位定成控制房價(jià)上漲，而不是定位在其他方面，方向差了，做再大的努力，效果也不會好。”

　　對于市場熱議的房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，王健林并沒有表示出過高的熱情：“什么時(shí)候出臺，明年出臺，以后中國就沒有房地產(chǎn)的難題了，大家住房的痛苦指數(shù)一下子就降低了？”在他看來，“這是一個(gè)及其復(fù)雜的社會問題，牽扯到多方利益，難度也非常大”。應(yīng)該給予嘗試積極的肯定，不能責(zé)全求備，“其實(shí)只要做的好一點(diǎn)點(diǎn)，哪怕你有一點(diǎn)，就應(yīng)該給予肯定，不要想著圓滿才做好。”