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王健林:房地產(chǎn)市場仍以剛需為主 調(diào)控政策不算成功

2013-10-27 11:24  來源:中國廣播網(wǎng)我要評論 

  央廣網(wǎng)合肥10月27日消息(記者張秋實(shí))今日,總投資超過300億的“合肥萬達(dá)城”項(xiàng)目正式開工。在此間參加開工儀式的萬達(dá)老總王健林在接受專訪時(shí),對于房地產(chǎn)市場是否存在“虛假需求”、投資拉動等問題,發(fā)表看法,直言業(yè)內(nèi)某些專家是“坐在辦公室里想問題”。他表示我國產(chǎn)地產(chǎn)市場依然以剛性需求為主,同時(shí)對于建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制并不持樂觀態(tài)度。

  對于一些業(yè)內(nèi)專家,認(rèn)為北上廣甚至包括合肥、長沙等的二三線城市的房地產(chǎn)需求是靠投資支撐的看法,王健林直言不諱:“這個(gè)看法是完全錯(cuò)誤的。”他舉例說,最近十年來,京城市人口凈增750萬,上海凈增800萬,兩地每年新增人口大概70到80萬人。那么,七分之一的人買房,就是10萬套,相當(dāng)于北京當(dāng)年供應(yīng)的總量。“怎么能說這個(gè)是虛假呢?”

  對于房地產(chǎn)市場“虛假需求”帶來的“崩盤論”,王健林表示,一些專家忽視了我國飛速發(fā)展的城市化進(jìn)程,并直言“很多做經(jīng)濟(jì)分析的人,所謂的研究者,基本上是坐在辦公室想問題,要真正到實(shí)地看一看。所以我就說我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)需求不能簡單的說就是泡沫。”

  房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十年九調(diào)控,上了不少政策,目前房價(jià)依然在增長,王健林認(rèn)為,“絕大部分只要是有限購的城市里,包括我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,基本上還是剛性需求為主的。”

  對于房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效,王健林表示,“這些年調(diào)控不算很成功。”他認(rèn)為,中國正在城市化快速形成過程中,中國經(jīng)濟(jì)正向著世界第一大經(jīng)濟(jì)體發(fā)展,市場有著不小的需求。“因此調(diào)控的定位發(fā)生了偏差,把調(diào)控的定位定成控制房價(jià)上漲,而不是定位在其他方面,方向差了,做再大的努力,效果也不會好。”

  對于市場熱議的房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制,王健林并沒有表示出過高的熱情:“什么時(shí)候出臺,明年出臺,以后中國就沒有房地產(chǎn)的難題了,大家住房的痛苦指數(shù)一下子就降低了?”在他看來,“這是一個(gè)及其復(fù)雜的社會問題,牽扯到多方利益,難度也非常大”。應(yīng)該給予嘗試積極的肯定,不能責(zé)全求備,“其實(shí)只要做的好一點(diǎn)點(diǎn),哪怕你有一點(diǎn),就應(yīng)該給予肯定,不要想著圓滿才做好。”

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編輯:李曉玉

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