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央廣網(wǎng)

北京將法院競拍房產(chǎn)納入限購范圍

2017-04-27 21:44:00來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京4月27日消息(記者 劉天思)4月27日,記者從北京市住建委獲悉,為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市限購政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市高級人民法院、市規(guī)劃國土委召開會議,就房產(chǎn)競拍人購房資格和“3.17新政”實(shí)施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真研究。經(jīng)過會議研究后決定,法院競拍房產(chǎn)納入北京限購范圍,競拍者須符合限購條件。

  拍賣成交后由住建部門審核競拍人購房資格

  按照會議決定,將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房產(chǎn)納入本市限購政策范圍內(nèi),且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)視同自然人),要求競拍家庭或個人符合北京市限購政策。

  同時,要求法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確,競拍方為自然人的,其家庭或個人應(yīng)符合北京市限購政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后,買受人應(yīng)向住建部門申請審核其購房資格,審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》),各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi),買受人未能完成資格核驗(yàn)的,法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗(yàn)后,方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容,各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的,由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

  受“3.17新政” 影響無法交易 解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任

  此外,因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無法進(jìn)行的,法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,不承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺導(dǎo)致首付款比例提高、無法支付首付款項(xiàng),因而無履約能力的,其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請求解除合同,并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的,法院可以支持。

編輯: 張佳琪
關(guān)鍵詞: 北京;法院;競拍
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