相比上半年的“熱身賽”，下半年的上海商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入一波“沖刺賽”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年第三季度有10個(gè)商業(yè)體新開，而第四季度數(shù)量將沖高至30多個(gè)，有望超過前三季度總和。

今年，滬上商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)呈現(xiàn)出不少新趨勢，其中，中心城區(qū)將少見地迎來幾個(gè)巨無霸商業(yè)項(xiàng)目，而臨港新片區(qū)、張江科學(xué)城、虹橋前灣等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)也成為商業(yè)新熱土。

市中心多個(gè)大型項(xiàng)目入市

上海中心城區(qū)近年來已少有新入場的“巨無霸”商業(yè)體了，但今年新天地、徐家匯等核心板塊就將“上新”。

作為今年最受期待的超級商業(yè)體，位于大新天地東區(qū)的新天地東臺里，已確定于9月29日開業(yè)，總占地達(dá)39萬平方米。記者從瑞安集團(tuán)獲悉，這一項(xiàng)目以百年東臺路為主軸，依托6500平方米全景天幕和8.8萬平方米開放式商業(yè)空間，串聯(lián)文化藝術(shù)中心、章太炎故居、喇格納小學(xué)等十余處開放文化場景。開放后，東臺里將與新天地西區(qū)聯(lián)動塑造都心社區(qū)的全新面貌。

得益于全景天幕，新天地東臺里將延續(xù)“外擺餐飲社交體驗(yàn)”，并提升至新高度。記者獲悉，首批入駐的餐飲品牌覆蓋意餐、日料、西班牙菜、川菜、順德菜、貴州菜等十余種品類，其中，超過六成品牌設(shè)有露臺或外擺區(qū)，呈現(xiàn)出“露臺上的世界風(fēng)味”。而在首店方面，新商場將繼續(xù)成為首店“收割機(jī)”，Under Armour Outdoor中國首家戶外旗艦店、中國新一代戶外運(yùn)動品牌PELLIOT伯希和上海旗艦店、城市運(yùn)動生活品牌Oneup全國首店等都將同步亮相。

而在徐家匯商圈核心區(qū)，旗艦商場ITC Maison已在8月率先開出1.4萬平方米的ITC美食坊。記者獲悉，作為新鴻基在內(nèi)地最大單體商業(yè)項(xiàng)目，ITC Maison總體量達(dá)70.6萬平方米，其中購物中心體量達(dá)27.9萬平方米，后續(xù)將分階段推出。此外，在同樣寸土寸金的南京西路商圈，上海華潤中心也將于四季度亮相，項(xiàng)目東臨興業(yè)太古匯，向西與張園相聯(lián)，商辦總建面約13萬平方米，開業(yè)后將有效串聯(lián)南京西路的商業(yè)體系。

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成商業(yè)新熱土

除了中心城區(qū)的稀缺商業(yè)項(xiàng)目之外，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)也日漸成為這一輪新開商業(yè)體的熱土。

就在8月底，總建筑面積約14.3萬平方米的藍(lán)鯨世界購物中心開業(yè)，成為臨港主城區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體。項(xiàng)目以“鯨”為靈感，深度融合海洋元素，呈現(xiàn)出極具辨識度的商業(yè)空間。數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)前5天，項(xiàng)目總銷售額約2642萬元，日均超528萬元；累計(jì)吸引客流約47萬人次，日均人流量約9.4萬。

四季度，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的多個(gè)重磅項(xiàng)目均將亮相。在張江科學(xué)城板塊，最大體量商業(yè)綜合體陸悅天地正分期開業(yè)，這一項(xiàng)目由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)打造，總建筑面積約16.6萬平方米，5個(gè)地塊分別以土星、金星、火星、木星、水星命名。8月，其第二個(gè)主題區(qū)域“木星超食空”主題街區(qū)開業(yè)；9月底，水星區(qū)域的整層運(yùn)動主題空間“水星能量場”也將開放。在做足預(yù)熱后，項(xiàng)目整體將于四季度亮相。

作為虹橋國際開放樞紐的核心功能承載區(qū)，虹橋前灣將成為產(chǎn)業(yè)聚集的新高地。目前，這里一大批重大功能項(xiàng)目正在建設(shè)中，生物醫(yī)藥企業(yè)云集，商業(yè)布局也已跟進(jìn)。由印力掌舵的虹橋前灣印象城MEGA預(yù)計(jì)將于今年年底開放運(yùn)營，總建筑面積高達(dá)26萬平方米。未來這里將與毗鄰的開市客、鴻橋國際商務(wù)中心共同組成40萬平方米的商辦綜合體，并重點(diǎn)打造一座超大體量國際化購物中心。

此外，坐落于北楊人工智能小鎮(zhèn)的“漕河涇M+”商業(yè)中心，定位于“科學(xué)家社區(qū)”，商業(yè)總建筑面積約5萬平方米，將于今年12月開業(yè)，讓科創(chuàng)產(chǎn)研轉(zhuǎn)化為“數(shù)字智能、快樂聯(lián)接”。（記者 徐晶卉）