央廣網北京6月28日消息 據中國鄉(xiāng)村之聲《三農中國》報道，目前鄉(xiāng)村地區(qū)很多務工者落戶城鎮(zhèn)，大量農房閑置。對農戶來說，這些閑置農房只有使用權，沒有所有權，無法出售。但另一方面，也有一些人向往農村田園生活，希望能在鄉(xiāng)村有一個自己較為固定的居住地。閑置的住宅，把沉睡的資本激活，推動農村空閑房屋開發(fā)利用，又帶動城市居民下鄉(xiāng)休閑養(yǎng)老、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，這已經成為一道現實的課題。

　　為了解決這一難題，“共享農房”應運而生。那么，“共享農房”的出現改變了什么？目前是否具備發(fā)展條件？中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員張子雨認為：

　　張子雨：現在，進城務工的人越來越多，這種趨勢也刺激了土地流轉，很多地方，把地租出去讓別人種，已經成為常見現象。不過，進城務工之后，在鄉(xiāng)下的房子咋辦？

　　有人可能覺得，自己家的房子放在那里，想回來住再回來，無非就是多費點勁打掃一下。從個人角度來說，這話沒錯，不過從宏觀層面來講，根據管理部門的統計，全國農村至少有七千萬套閑置房屋。而且，在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的過程中，還會有更多的農房閑置，長期來看，這會帶來一個大麻煩，原本的美麗鄉(xiāng)村，可能因此而破敗。

　　農房閑置越來越多，確實是個大麻煩，但也可以成為重要的商機。如果把每套農房的年租金按五千塊錢來算，現在全國的農房就是一個3500億規(guī)模的租賃市場，這意味著巨大的商機。

　　這種商機的出現則依托于迅速發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游市場。統計數據顯示，鄉(xiāng)村旅游目前已經到了每年13.6億人次的規(guī)模，這意味著，平均下來，全國每人每年都會進行一次鄉(xiāng)村旅游。鄉(xiāng)村旅游市場的規(guī)模也因此高達四千億。

　　新的政策也在推動農房租賃市場走向成熟，今年2月發(fā)布的《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。也就是說，農房出租，在法規(guī)政策層面，已經有了充分的支持。

　　對于農房出租，模式是現成的，就是民宿出租模式。從業(yè)務模式來講，民宿出租就是由公司出面來把民間的房屋資源集中起來，在互聯網平臺上和市場對接。農房租賃可以采取類似的方式。

　　而農房出租的主體則可以更加多樣。可以學習民宿模式，由公司來運營相關的生意。同時合作社等鄉(xiāng)村經濟組織的活力越來越強，也可以考慮由合作社或者農業(yè)聯合體等更符合本地實際情況的經濟組織來管理和維護農房。不管誰來運營，核心就是兩點：一是幫大家獲得收益，二是充分利用鄉(xiāng)村的閑置房屋資源。

　　在農房資源充分利用的基礎上，還可以進一步探索新的商業(yè)模式，比如房屋空置率比較高的自然村，可以嘗試整體開發(fā)，建設主題風景區(qū)等。在政策的指引下，只要打開思路，一定能圍繞家鄉(xiāng)的老房子做出新文章。